LO QUE DEBE SABER UN ABOGADO GESTIÓN PREDIAL FRAGMENTOS
TESIS LAUREADA GUILLERMO ERNESTO DURÁN REGALADO, ANÁLISIS ECONÓMICO DE
LOS BIENES BALDÍOS EN COLOMBIA, UNIVERSIDAD DEL ROSARIO, REPOSITORIO,
GESTIÓN PREDIAL
ORIGEN DE LA PROPIEDAD PRIVADA EN LA EDAD MEDIA
Frente a la Edad Media la cual se divide en Alta
y Baja podemos encontrar diversas transformaciones que se presentaron en cuanto
a la propiedad, se debe tener en cuenta que es un momento histórico en el que
se presentaron diversas transformaciones en los diversos sitios, básicamente
originados por la caída del Imperio romano, que desencadenó
la inestabilidad política, militar y económica en occidente, lo anterior
se puede observar muy someramente en el siguiente
cuadro construido por el autor con aportes de Gómez (2010) y de la página web
librosvivos.net.
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ALTA EDAD MEDIA
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BAJA EDAD MEDIA
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Fechas
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S. V a S. XIII
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S. XIII a S. XV
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Características
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Invasiones
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Feudalismo
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Cruzadas
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Ruralización
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Ciudades
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Comercio
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Burguesía
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Gremios
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Con respecto a la Propiedad
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Feudalismo Siglos IX a XIII:
Originado por las
invasiones, la disminución del poder monárquico, el desplazamiento de la
población al campo y la disminución del intercambio comercial
(autoabastecimiento).
Características:
Los vasallos libres
entregaban o recibían del señor feudal predios y a su vez juraban obediencia
al señor feudal. Esto básicamente se presentó como mecanismo de defensa ante
la inseguridad que se presentaba en los derechos de propiedad.
Elementos:
Varían de un lugar a
otro y los imponía el señor feudal, no se cuenta con un registro general.
Origen:
Clientelismo en Roma.
El Colonato: (derecho romano
postclásico) “los colonos renunciaban a la libertad de cambiar de residencia,
pero recibían, a cambio, de parte del latifundista, terrenos que podían
cultivar mediante la entrega de parte de la cosecha” La Enfiteusis: “La propiedad inmueble se dividía en “dominio
directo o eminente” que le correspondía al dueño de la tierra, y “dominio
útil” que le correspondía al enfiteuta”. (Bernal Gómez, 2010, Pág. 93)
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Predominio de las ciudades.
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Nacimiento del poder Burgués en las ciudades.
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Creación de mercados de intercambio
comerciales.
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Las ciudades centro de la propiedad, se crearon
universidades y catedrales.
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Decadencia por las hambrunas, la falta cosechas
y las epidemias.
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